Как официально сдать квартиру

Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. Именно поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит сдать квартиру официально. При правильно составленном договоре можно и возместить стоимость испорченных вещей, и долги отсудить. Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Мало, что квартплату нужно платить, так еще и прибыли никакой. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. МирСоветов расскажет обо всех нюансах сдачи квартиры в аренду.

Зачем нужен договор?

Можно, конечно, на свой страх и риск сдать квартиру не официально. Экономится при этом солидная сумма – на уплате налогов и на оплате составления договора. Но в таком случае арендодатель сильно рискует. Без правильно составленного договора вы не сможете «отсудить» долги, которые в будущем может вам оставить наниматель. Никто не возместит вам стоимости испорченных или, не дай бог, украденных вещей, а вы даже не сможете подать заявление в милицию. К тому же, если новые жильцы затопят соседей, возмещать ущерб будете вы. Да и люди бывают всякие – не успеете оглянуться, как ваша жилплощадь будет ловко переоформлена на имя нанимателя (случалось и такое!).
Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдадут» его налоговикам, что называется «с потрохами». А в этом случае хозяевам, которые сэкономили на составлении договора, грозит солидный штраф.

Как сдать квартиру подороже

Любой человек, сдающий жилье, боится продешевить и часто сомневается, не занизил ли он цену. Чтобы не мучиться сомнениями, нужно хорошо проанализировать состояние квартиры и цены на аренду подобных квартир. Интернет вам в помощь! Если вы проживаете в большом городе, зайдите на любой сайт объявлений и посмотрите на выложенные предложения. Часто объявления сопровождаются фотографиями квартир – они-то и помогут вам установить адекватную цену.
Если вы планируете обращаться к услугам агентств, оценивать жилье будет профессиональный оценщик, а ему выгодно не продешевить (комиссионные напрямую зависят от размера арендной платы).
Завышать цену также не стоит! Ведь на поиски наемщика уйдет значительное время, а для вас – это потеря денежных средств. Занижать стоимость также не стоит, ведь в дальнейшем поднять арендную плату будет проблематично, особенно при наличии договора найма. Единственное, что мы вам посоветуем – приведите жилье в хорошее состояние. Ведь даже свежий косметический ремонт (поклейка обоев и покраска столярки) в дальнейшем окупится сторицей. Бывали случаи, когда обычная «косметика» позволяла изначально повысить арендную плату на 30-40%. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдастся по более высокой цене, а обезопасить себя от возможного ущерба по вине нанимателей позволит залоговая сумма (обычно равная месячной стоимости аренды), которую по окончании срока аренды хозяин вернет нанимателю.
Если ваша квартира находится в центре, в элитном районе, то имеет смысл обратиться к дизайнеру. Элитное жилье с дизайнерским ремонтом быстрее и дороже сдается.
В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.

Как правильно заключить договор найма (аренды)

Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Если вы или наниматель – лица юридические, соглашение будет именоваться договором аренды. Договор найма можно оформить в агентстве или у юриста, в случае, если вы сдаете квартиру без посредников. Регистрировать этот договор у нотариуса не обязательно, он вступает в силу сразу же после подписания сторонами. А вот договор аренды обязательно регистрируется. Регистрация договора найма становится обязательной, если срок аренды превышает три года.
В договоре обязательно должен быть указан адрес квартиры (то есть предмет договора); паспортные данные обеих сторон; конкретная сумма арендной платы (при длительной аренде лучше привязать ее к какой-либо валюте); срок аренды жилья (без его указания аренда станет бессрочной). Важно оговорить дату внесения оплаты, обязательность оплаты междугородних переговоров, время посещения квартиры владельцем, перечень лиц, имеющих право на проживание (на въезд прочих разрешение будет давать владелец жилья лично). Практикуется также составления описи имущества, которое присутствует в квартире, уточнение суммы залога за возможную порчу вещей и порядок его возврата.
Оспорить договор арендодатель имеет право в случае нарушения любого условия, а также при накоплении задолженности квартиросъемщика за срок более полугода, за использование жилья не по назначению. А вот наниматель может в любой момент расторгнуть договор, только обязан предупредить об этом за 90 дней.
При заключении договора арендодатель должен уплатить нотариусу (при регистрации) 1% стоимости аренды за весь срок и потом еще ежемесячную сумму налога – 15% от суммы аренды. Сами понимаете, если квартира сдается за приличные деньги, то и налоговые сборы будут солидными. Чтобы «сэкономить», можно зарегистрироваться как частный предприниматель и платить небольшой «единый налог». Если вы сдаете квартиру официально, через агентство, налог автоматически взимается из суммы арендной платы.

Несколько советов арендодателям

  1. Не ленитесь лично встречаться с теми, кто желает арендовать вашу квартиру. Нет смысла советовать, какой именно категории граждан отдать предпочтение, выводы можно сделать только после общения с кандидатом.
  2. Если вы сдаете квартиру посуточно, обязательно записывайте паспортные данные нанимателя и берите залог за возможную порчу имущества.
  3. Учтите, что за услуги агентства платит наниматель жилья. Арендодатель никаких расходов не несет, но и в случае споров защищать агентство будет своего клиента, а не вас!
  4. Если вы уезжаете из страны, а за объектом аренды некому присматривать, можете воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью. Тщательно ознакомьтесь с отзывами о фирме, предоставляющей такие услуги, с их прайс-листом, узнайте, страхуется ли жилье.
  5. Не верьте людям на слово и ежемесячно проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг. Особенное внимание – телефонным счетам.

12:10 07.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Увеличение заработка в SAPE на WordPress

Увеличение заработка в SAPE на WordPress

Для меня WordPress является самой удобной cms для создания сателлитов, на которых в будущем можно продавать ссылки. С этим связаномного причин. 1. Удобство установки и настройки. 2. Простота создания ...
Как выявить и устранить каждую причину убыточности Вашего интернет-предприятия?

Как выявить и устранить каждую причину убыточности В...

Любой успешный бизнес, в том числе и электронная коммерция, строятся на хорошем управлении всеми бизнес-процессами в нем и использовании обеих полушарий мозга. Правое полушарие отвечает за эмоции, инт...
Бредни Маразматика, Английская Грамматика!

Бредни Маразматика, Английская Грамматика!

Поговорим сегодня о грамматике английского языка. Кстати, я нашла еще одно слово, которое заставляет ежится всех так же, как слово «стоматолог» - «грамматика»! Мы говорим: «Вообще, я общаюсь на ан...
Что ждет купившего квартиру без отделки?

Что ждет купившего квартиру без отделки?

Если вы приобрели квартиру в новостройке, то поначалу кажется, что из этой пустой коробки сделать что-нибудь приличное для жилья никогда не удастся. Что ж, вам предстоит ремонт квартиры без отдел...
Как мы можем помочь людям, больным СПИДом?

Как мы можем помочь людям, больным СПИДом?

Все чаще и чаще в наших жизни мы сталкиваемся с проблемами чужих людей, Эпидемия СПИДа длится уже на протяжении 20 лет: считается, что первые массовые случаи заражения ВИЧ-инфекцией произошли в конце...
Чем хороши кошки? Ода тем, от кого не дождёшься тапочек

Чем хороши кошки? Ода тем, от кого не дождёшься тапо...

Кошка лучше собаки? Риторический вопрос, понятное дело. Для любителей собак ответ однозначный: «Фи эти ваши кошки». Собака — она же преданная, любящая, негордая, ну и прочи...
Самое интересное

Какими математическими фокусами можно удивить друз

Что делает любую магию интригующей и увлекательной? Зрители нечасто могут похвастаться тем, что пони...

Вкусные рецепты: Салат " Австрийский" с

Салат " Австрийский" с авокадо.Лук мелко режем, заправляем бальзамическим уксусом и оливковым маслом...

Красота природная: как сделать макияж естественным

В последнее время все более популярной становится натуральная красота. Вряд ли сегодня окружающ...

Ароматерапия - что это? Народная медицина или науч

    Сегодня в крупных городах уже не найти гипермаркета, в котором не было ...

Душе не хватает мира и красоты? Берем бумагу, ножн

Очень часто мы попадаем в ситуацию, когда начинаем остро испытывать потребность внутреннего равновес...

Джеты галактики NGC 1097: и не только на завтрак!

NGC1097 принадлежит к особому классу галактик, которые называются галактиками Сейферта (Seyfert) или...

Совершенствование управления скорой медицинской по

В настоящее время в Свердловской области насчитывается 77 станций и отделений СМП (С и ОСМП), из кот...

Ремонт квартиры с чего начать ?

Вряд ли кто – то на протяжении своей жизни не сталкивался с проблемой, такой как , ремонт квартиры....

Нужен ли туристу штопор? Готовимся к зарубежному о

Мне иногда снится кошмар: оказываюсь вдруг на заграничном курорте и с ужасом осознаю, что забыл дома...

Как правильно выбрать мебель для домашнего офиса?

Уютная и комфортная обстановка домашнего офиса крайне важна для тех людей, которые работают дома или...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы подобрали для вас полезные и отличные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.