Как официально сдать квартиру

Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. Именно поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит сдать квартиру официально. При правильно составленном договоре можно и возместить стоимость испорченных вещей, и долги отсудить. Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Мало, что квартплату нужно платить, так еще и прибыли никакой. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. МирСоветов расскажет обо всех нюансах сдачи квартиры в аренду.

Зачем нужен договор?

Можно, конечно, на свой страх и риск сдать квартиру не официально. Экономится при этом солидная сумма – на уплате налогов и на оплате составления договора. Но в таком случае арендодатель сильно рискует. Без правильно составленного договора вы не сможете «отсудить» долги, которые в будущем может вам оставить наниматель. Никто не возместит вам стоимости испорченных или, не дай бог, украденных вещей, а вы даже не сможете подать заявление в милицию. К тому же, если новые жильцы затопят соседей, возмещать ущерб будете вы. Да и люди бывают всякие – не успеете оглянуться, как ваша жилплощадь будет ловко переоформлена на имя нанимателя (случалось и такое!).
Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдадут» его налоговикам, что называется «с потрохами». А в этом случае хозяевам, которые сэкономили на составлении договора, грозит солидный штраф.

Как сдать квартиру подороже

Любой человек, сдающий жилье, боится продешевить и часто сомневается, не занизил ли он цену. Чтобы не мучиться сомнениями, нужно хорошо проанализировать состояние квартиры и цены на аренду подобных квартир. Интернет вам в помощь! Если вы проживаете в большом городе, зайдите на любой сайт объявлений и посмотрите на выложенные предложения. Часто объявления сопровождаются фотографиями квартир – они-то и помогут вам установить адекватную цену.
Если вы планируете обращаться к услугам агентств, оценивать жилье будет профессиональный оценщик, а ему выгодно не продешевить (комиссионные напрямую зависят от размера арендной платы).
Завышать цену также не стоит! Ведь на поиски наемщика уйдет значительное время, а для вас – это потеря денежных средств. Занижать стоимость также не стоит, ведь в дальнейшем поднять арендную плату будет проблематично, особенно при наличии договора найма. Единственное, что мы вам посоветуем – приведите жилье в хорошее состояние. Ведь даже свежий косметический ремонт (поклейка обоев и покраска столярки) в дальнейшем окупится сторицей. Бывали случаи, когда обычная «косметика» позволяла изначально повысить арендную плату на 30-40%. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдастся по более высокой цене, а обезопасить себя от возможного ущерба по вине нанимателей позволит залоговая сумма (обычно равная месячной стоимости аренды), которую по окончании срока аренды хозяин вернет нанимателю.
Если ваша квартира находится в центре, в элитном районе, то имеет смысл обратиться к дизайнеру. Элитное жилье с дизайнерским ремонтом быстрее и дороже сдается.
В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.

Как правильно заключить договор найма (аренды)

Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Если вы или наниматель – лица юридические, соглашение будет именоваться договором аренды. Договор найма можно оформить в агентстве или у юриста, в случае, если вы сдаете квартиру без посредников. Регистрировать этот договор у нотариуса не обязательно, он вступает в силу сразу же после подписания сторонами. А вот договор аренды обязательно регистрируется. Регистрация договора найма становится обязательной, если срок аренды превышает три года.
В договоре обязательно должен быть указан адрес квартиры (то есть предмет договора); паспортные данные обеих сторон; конкретная сумма арендной платы (при длительной аренде лучше привязать ее к какой-либо валюте); срок аренды жилья (без его указания аренда станет бессрочной). Важно оговорить дату внесения оплаты, обязательность оплаты междугородних переговоров, время посещения квартиры владельцем, перечень лиц, имеющих право на проживание (на въезд прочих разрешение будет давать владелец жилья лично). Практикуется также составления описи имущества, которое присутствует в квартире, уточнение суммы залога за возможную порчу вещей и порядок его возврата.
Оспорить договор арендодатель имеет право в случае нарушения любого условия, а также при накоплении задолженности квартиросъемщика за срок более полугода, за использование жилья не по назначению. А вот наниматель может в любой момент расторгнуть договор, только обязан предупредить об этом за 90 дней.
При заключении договора арендодатель должен уплатить нотариусу (при регистрации) 1% стоимости аренды за весь срок и потом еще ежемесячную сумму налога – 15% от суммы аренды. Сами понимаете, если квартира сдается за приличные деньги, то и налоговые сборы будут солидными. Чтобы «сэкономить», можно зарегистрироваться как частный предприниматель и платить небольшой «единый налог». Если вы сдаете квартиру официально, через агентство, налог автоматически взимается из суммы арендной платы.

Несколько советов арендодателям

  1. Не ленитесь лично встречаться с теми, кто желает арендовать вашу квартиру. Нет смысла советовать, какой именно категории граждан отдать предпочтение, выводы можно сделать только после общения с кандидатом.
  2. Если вы сдаете квартиру посуточно, обязательно записывайте паспортные данные нанимателя и берите залог за возможную порчу имущества.
  3. Учтите, что за услуги агентства платит наниматель жилья. Арендодатель никаких расходов не несет, но и в случае споров защищать агентство будет своего клиента, а не вас!
  4. Если вы уезжаете из страны, а за объектом аренды некому присматривать, можете воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью. Тщательно ознакомьтесь с отзывами о фирме, предоставляющей такие услуги, с их прайс-листом, узнайте, страхуется ли жилье.
  5. Не верьте людям на слово и ежемесячно проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг. Особенное внимание – телефонным счетам.

12:10 07.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Порода кошек манчкин

Порода кошек манчкин

Удивительные коротконогие манчкины относятся к неселекционным породам. Эти трогательные кошки-таксы были выведены в результате спонтанной мутации, однако заманчивая возможность создать столь причудлив...
Вкусные рецепты: САЛАТ "РОМАШКА"-2 (с капустой), Борщ постный или диетический, Пирог осенний

Вкусные рецепты: САЛАТ "РОМ...

САЛАТ "РОМАШКА"-2 (с капустой)Тонко наискосок нарезать редьку и положить в подсоленную воду. На сковороду с растительным маслом выложить порезанный мелким кубиком лук и обжаривать до слегка золотистог...
Как определяется стоимость создания сайта

Как определяется стоимость созда...

Во-первых, поймите, что создание сайта - это не чисто механическое действие. Его стоимость нельзя определить суммой человеко-часов, кол-вом созданных страниц, обработанных картинок и т. д. Хотя стоит ...
О том, почему полезно раскручивать свой портал в сети Интернет

О том, почему полезно раскручива...

Всем известен тот факт, что успешность какого-либо сайта зависит от рейтинга, который, в свою очередь, прямо зависит от числа пользователей. Для увеличения их числа крайне важна качественная рекламная...
Сколько «Периодических систем химических элементов» существует в природе?

Сколько «Периодических систем хи...

1 марта 1869 года, 140 лет назад, Дмитрий Иванович Менделеев составил таблицу, названную им «Опыт системы элементов, основанной на их атомном весе и химическом сходстве», которая...
Новое веб-шоу для женщин? Наконец-то!

Новое веб-шоу для женщин? Наконе...

Русская американка из Голливуда Анна Никита Дорошина решила запустить новое веб-шоу для российских женщин nashkotyol. ru. Анна, мать шестерых детей и профессиональная домохозяйка, уже ведёт подобный п...
Семья, дом, детиРемонт и СтроительствоМир вокруг насКультура и искусствоДеньги и работаОбразование и НаукаПсихологияКрасота и здоровьеЕда, рецептыКомпьютеры, связь, интернетИнтимная жизнь
Познавательное:

О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы подобрали для вас полезные и отличные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.