Как официально сдать квартиру

Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. Именно поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит сдать квартиру официально. При правильно составленном договоре можно и возместить стоимость испорченных вещей, и долги отсудить. Простой пустующего жилья – потеря денег для его владельца. Мало, что квартплату нужно платить, так еще и прибыли никакой. Гораздо выгоднее сдать жилье, но многие просто боятся возможных последствий. МирСоветов расскажет обо всех нюансах сдачи квартиры в аренду.

Зачем нужен договор?

Можно, конечно, на свой страх и риск сдать квартиру не официально. Экономится при этом солидная сумма – на уплате налогов и на оплате составления договора. Но в таком случае арендодатель сильно рискует. Без правильно составленного договора вы не сможете «отсудить» долги, которые в будущем может вам оставить наниматель. Никто не возместит вам стоимости испорченных или, не дай бог, украденных вещей, а вы даже не сможете подать заявление в милицию. К тому же, если новые жильцы затопят соседей, возмещать ущерб будете вы. Да и люди бывают всякие – не успеете оглянуться, как ваша жилплощадь будет ловко переоформлена на имя нанимателя (случалось и такое!).
Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдадут» его налоговикам, что называется «с потрохами». А в этом случае хозяевам, которые сэкономили на составлении договора, грозит солидный штраф.

Как сдать квартиру подороже

Любой человек, сдающий жилье, боится продешевить и часто сомневается, не занизил ли он цену. Чтобы не мучиться сомнениями, нужно хорошо проанализировать состояние квартиры и цены на аренду подобных квартир. Интернет вам в помощь! Если вы проживаете в большом городе, зайдите на любой сайт объявлений и посмотрите на выложенные предложения. Часто объявления сопровождаются фотографиями квартир – они-то и помогут вам установить адекватную цену.
Если вы планируете обращаться к услугам агентств, оценивать жилье будет профессиональный оценщик, а ему выгодно не продешевить (комиссионные напрямую зависят от размера арендной платы).
Завышать цену также не стоит! Ведь на поиски наемщика уйдет значительное время, а для вас – это потеря денежных средств. Занижать стоимость также не стоит, ведь в дальнейшем поднять арендную плату будет проблематично, особенно при наличии договора найма. Единственное, что мы вам посоветуем – приведите жилье в хорошее состояние. Ведь даже свежий косметический ремонт (поклейка обоев и покраска столярки) в дальнейшем окупится сторицей. Бывали случаи, когда обычная «косметика» позволяла изначально повысить арендную плату на 30-40%. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдастся по более высокой цене, а обезопасить себя от возможного ущерба по вине нанимателей позволит залоговая сумма (обычно равная месячной стоимости аренды), которую по окончании срока аренды хозяин вернет нанимателю.
Если ваша квартира находится в центре, в элитном районе, то имеет смысл обратиться к дизайнеру. Элитное жилье с дизайнерским ремонтом быстрее и дороже сдается.
В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.

Как правильно заключить договор найма (аренды)

Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Если вы или наниматель – лица юридические, соглашение будет именоваться договором аренды. Договор найма можно оформить в агентстве или у юриста, в случае, если вы сдаете квартиру без посредников. Регистрировать этот договор у нотариуса не обязательно, он вступает в силу сразу же после подписания сторонами. А вот договор аренды обязательно регистрируется. Регистрация договора найма становится обязательной, если срок аренды превышает три года.
В договоре обязательно должен быть указан адрес квартиры (то есть предмет договора); паспортные данные обеих сторон; конкретная сумма арендной платы (при длительной аренде лучше привязать ее к какой-либо валюте); срок аренды жилья (без его указания аренда станет бессрочной). Важно оговорить дату внесения оплаты, обязательность оплаты междугородних переговоров, время посещения квартиры владельцем, перечень лиц, имеющих право на проживание (на въезд прочих разрешение будет давать владелец жилья лично). Практикуется также составления описи имущества, которое присутствует в квартире, уточнение суммы залога за возможную порчу вещей и порядок его возврата.
Оспорить договор арендодатель имеет право в случае нарушения любого условия, а также при накоплении задолженности квартиросъемщика за срок более полугода, за использование жилья не по назначению. А вот наниматель может в любой момент расторгнуть договор, только обязан предупредить об этом за 90 дней.
При заключении договора арендодатель должен уплатить нотариусу (при регистрации) 1% стоимости аренды за весь срок и потом еще ежемесячную сумму налога – 15% от суммы аренды. Сами понимаете, если квартира сдается за приличные деньги, то и налоговые сборы будут солидными. Чтобы «сэкономить», можно зарегистрироваться как частный предприниматель и платить небольшой «единый налог». Если вы сдаете квартиру официально, через агентство, налог автоматически взимается из суммы арендной платы.

Несколько советов арендодателям

  1. Не ленитесь лично встречаться с теми, кто желает арендовать вашу квартиру. Нет смысла советовать, какой именно категории граждан отдать предпочтение, выводы можно сделать только после общения с кандидатом.
  2. Если вы сдаете квартиру посуточно, обязательно записывайте паспортные данные нанимателя и берите залог за возможную порчу имущества.
  3. Учтите, что за услуги агентства платит наниматель жилья. Арендодатель никаких расходов не несет, но и в случае споров защищать агентство будет своего клиента, а не вас!
  4. Если вы уезжаете из страны, а за объектом аренды некому присматривать, можете воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью. Тщательно ознакомьтесь с отзывами о фирме, предоставляющей такие услуги, с их прайс-листом, узнайте, страхуется ли жилье.
  5. Не верьте людям на слово и ежемесячно проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг. Особенное внимание – телефонным счетам.

12:10 07.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Матрасы для детей

Матрасы для детей

Выбор матраса для своего ребенка – сложный и ответственный момент в обеспечении нормального развития малыша. Это неоспоримый факт. Но не всегда мы руководствуемся здравыми рассуждениями – часто собств...
Почему алкоголиков называют «синяками»?

Почему алкоголиков называют «синяками»?

В советские времена среди изрядно пьющих мужичков ходила незамысловатая поговорка: «Не стесняйся цвета носа своего, он ведь с нашим знаменем цвета одного…». В те времена эта поговор...
Самая известная немецкая песня? Конечно, «Розамунда»!

Самая известная немецкая песня? Конечно, «Розамунда»...

Гутен таг, дорогой читатель. Сегодня я приглашаю вас на одну забавную и небезынтересную встречу. Собственно, встречу с песней. Знаменитых песен в Германии великое множество, но есть одна, абсолютно л...
Различные варианты конструкций c применением изделий из железобетона

Различные варианты конструкций c применением изделий...

Без ЖБИ во время строительства нереально обойтись. ЖБИ невероятно много: дорожные плиты, элементы подвалов, столбы и т. д. Все железобетонные изделия имеют в своем составе две главные составляющие: же...
Можно ли всё успевать и при этом не сойти с ума?

Можно ли всё успевать и при этом не сойти с ума?

Человек учится или работает и при этом хочет уделить внимание семье и друзьям, выделить время для отдыха и т. д. Как всё это успеть? Откроем маленький секрет — всё успевать невозможно. Ещё ...
Чем больше шкаф, тем громче падает? Блокбастеры-неудачники

Чем больше шкаф, тем громче падает? Блокбастеры-неуд...

«Фабрика грез» — на то и фабрика, что среди ее изделий периодически попадается брак. Шоу-бизнес только наполовину шоу, а где бизнес — там и риски, и неоправданные инв...
Интересное

Почему близорукие не носят очки?

Очки спасают близоруких. Не видел — увидел. Хорошо это. Правда, немного неудобно. То запо...

Какой плинтус лучше?

Наверное, все знают, что завершением поднадоевшего ремонта квартиры является установка напольных пли...

Как определяется стоимость создания сайта

Во-первых, поймите, что создание сайта - это не чисто механическое действие. Его стоимость нельзя оп...

О МДФ – ты мир… Ты мир преобразил!

Особенности технологии производства МДФ заключаются в том, что этот материал изготавливается из высу...

Изучение английского языка по методу Илоны Давыдов

В наше время актуально знать хотя бы один иностранный язык. Наиболее оптимальным, наверно было бы, и...

Математика для дошкольников. Как научить ребёнка с

Если вы еще не определились с тем, стоит ли самим учить ребенка считать, то я развею ваши сомнения –...

Как выявить и устранить каждую причину убыточности

Любой успешный бизнес, в том числе и электронная коммерция, строятся на хорошем управлении всеми биз...

Как принять мир таким, какой он есть?

Как принять мир таким, какой он есть, без осуждения, контрастной точки зрения и собственной интерпре...

Приступая к игре на гитаре

Вы не знаете с чего начать? Вам кажется, что вы ни когда не постигните даже азы игры на гитаре? Эта ...

Стоит ли бояться смерти?

Вы боитесь смерти? Этот вопрос многих людей повергает в смятение. Смерти боятся все, кто осознал ее ...



О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы подобрали для вас полезные и отличные статьи. У нас сайте вы отыщите ответы на необходимые для вас вопросы. Простая система поиска дает возможность вам не тратя время отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас секунды.