Ситуация на рынке строительства и недвижимости г. Донецка: что строят, что планируют

Ситуация на рынке. Донецк – это восточное сердце Украины, центр деловой и спортивной активности Донбасса, где многомиллионные доходы отдельных бизнес групп перетекают в не менее многомиллионные инвестиции. Этот город таит в себе значительное количество текущих и запланированных строительств, многие из которых в будущем своими масштабами смогут составить конкуренцию и столице Украины – Киеву. По результатам проведенного компанией «Соцмарт» в городе Донецке исследования рынка строек и проектов ситуация на рынке недвижимости сложилась достаточно противоречивая. В Донецке на стадиях строительства и проекта находится более 70 объектов, но кризисные влияния «подкосили» многие планы по застройке города. Заморожено около половины проектов, причем, как и в других городах Украины, это в большей степени относится к жилым новостроям. Согласно данным Главного управления статистики в Донецкой области, строительными предприятиями, работающими по контрактам подряда, а также предприятиями, выполняющими строительные работы хозяйственным способом, за первые пять месяцев 2009 г. выполнено строительных работ на 1 млрд 168,2 млн грн, что в 2,4 раза меньше по сравнению с январем-маем прошлого года. Падение произошло по всем основным видам строительной деятельности. Предприятия, занимающиеся строительством зданий и сооружений и обеспечившие с начала года почти 87% областного объема, снизили объемы строительства в 2,5 раза. Предприятия, выполняющие подготовку строительных участков, сократили объемы работ в 3,2 раза, занимающиеся установкой инженерного оборудования зданий и сооружений – почти на половину. При этом каждое пятое строительное предприятие области с начала года вообще не работало, 60,6% снизили объемы строительства, а увеличили – 18,3%.

Недавно построенные объекты Донецка. Среди реализованных современных проектов конца 2008 - 2009 года, можно отметить бизнес центр на ул. Кобозева, бизнес центр на ул. Розы Люксембург 12а, административно-торговый комплекс по ул. 50-летия СССР, 151 «в» в Ворошиловском районе, торговый центр «Континент».

Бизнес центр на улице Розы Люксембург 12а представляет собой 11-ти этажное здание, общей площадью более 6000кв. м., где на 3-9 этажах расположены офисные помещения. На десятом и одиннадцатом этажах БЦ расположен конференц-зал в двух уровнях с помещениями для проведения презентаций, пресс-конференций, тренингов. В конференц-зале предусмотрено размещение кафе. Конференц-зал способен принять 189 человек. БЦ реализуется компанией ООО «Дирекция административных зданий».

В апреле 2009 года в Донецке на ул. Первомайской, 51 заработал новый торговый центр «Континент». Заказчиком строительства выступало ООО «Континент Центр», девелопер – «ООО Домус». Общая площадь пятиэтажного ТЦ составляет 23000кв. м. Якорями являются продуктовый супермаркет "БУМ" (на 4 000 кв. м. ), крупноформатные магазины одежды и спортивных товаров («Puma», «Сезон»), фуд-корт. Структура торговых площадей в «Континенте» выглядит таким образом - на 1 уровне расположен продуктовый супермаркет (около 4 тыс. кв. м), на 2 уровне разместились: ювелирные изделия, магазины одежды и обуви для взрослых и детей (площадью от 30 до 100 кв. м. ), на 3 уровне ТЦ представлены аптечный супермаркет, компьютерная и оргтехника, мобильные телефоны, оптика, кожгалантерея, часы, домашний текстиль, предметы интерьера, товары импульсной покупки, зоомагазин, отделение банка (площадь магазинов от 20 до 300 кв. м), на 4 этаже Континента находятся магазины сетевых операторов одежды и обуви (площадь магазинов от 70 до 300кв. м. ), на 5 уровне разместились крупноформатные ( кв. м) магазины одежды и обуви, а также фуд-корт.

На этих выходных ( 4 июля 2009 года) состоялось открытие гипермаркета Амстор на бульваре Шевченка, 41а, который стал шестым торговым центром сети в Донецке. На двух этажах гипермаркета расположились сам супермаркет «Амстор» ( на 20 касс), магазины косметики, одежды, ювелирный салон и фаст-фуд, магазины бытовой техники, кафе, а также мебельный салон. Общая площадь торгового центра составляет 28000кв. м. Как узнала информационная служба «Соцмарт», полностью объект будет запущен на протяжении лета. На июль 2009г. есть вакантные площади под аренду ( на 2м этаже, ежемесячная арендная ставка – 250грн. с НДС и коммунальными расходами). Возле нового ТЦ в Калининской районе расположена подземная парковка на более чем 120 автомобилей. Напомним, что первый гипермаркет Амстор в Украине был открыт именно в Донецке, 28 августа 2003 г. Основным инвестором строительства гипермаркетов сети «Амстор» выступает Midland Group.

Реальные строительства и замороженные стройки Донецка.Активными темпами идет строительство многих коммерческих объектов, среди которых торгово-офисный центр «Green Plaza», МФК «Централь», гостиничный комплекс «Пушкинский», бизнес центр «Скиф», вторая очередь «Донецк Сити», т. д. Более подробную информацию о всех строящихся и проектируемых зданиях и комплексах Донецка можно получить в новой базе от компании Соцмарт, где собрана информация более чем о 70 объектах.

Быстрыми темпами достраивают бизнес центр «Скиф» на ул. Дзержинского, 17. Девелопером по объекту является инвестиционно-девелоперская компания «Каскад», заказчиком строительства - ООО «Фламабельбуд». «Скиф» возводят на участке в 0,27 гектара. Бизнес центр позиционируют как класс «А». Общая площадь 15 этажного БЦ «Скиф» составит 18000кв. м. ( 13000кв. м. офисных площадей). Инфраструктура бизнес центра включает в себя банк, ресторан, конференц-зал, VIP-зону отдыха, заведения сферы услуг. Планируется наземный паркинг на 87 машиномест, а также гостевая парковка. Бизнес центр введут в эксплуатацию в третьем квартале 2009г.

Не заморожено строительство торгово-офисного центра Green Plaza, который возводят на пересечение ул. Артема, пр. Садового и ул. Постышева. Комлекс строят на месте бывшего «Купеческого дома» по ул. Постышева. В сентябре планируется сдача в эксплуатацию торговой части комплекса, в 4 квартале 2009года должен заработать офисный центр. Общая площадь объекта составляет 31 302,1 кв. м. . Торговая часть будет представлена 3-х уровневым зданием, бизнес-центр класса «А» - 17 уровневым. Предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест. Согласно базе данных строек и проектов г. Донецк, созданной компанией «Соцмарт» в июне 2009г., девелопером ТОК Green Plaza выступает ООО «Домус», генеральным подрядчиком - строительная компания "VIRA". Проект комплекса разрабатывался в архитектурном бюро ООО «Арх-Среда».

По данным «Соцмарт», приостановлено строительство третьего дома в ЖК «Фаворит» на ул. Артема, в Киевском районе Донецка. Изначально ЖК состоял из 2х домов ( строительство которых было начато в 2005г,) В октябре 2007 начато строительство третьего аналогичного 24 уровневого дома. На июль 2009 г. цена за квадратный метр жилья составляла 9000- 12000 грн, причем возможен торг. Не было замечено строительной активности на участке, где возводят ЖК «Привокзальный». Оба этих проекта реализует финансово-промышленная группа «Альтком». Также, по информации «Соцмарт», среди объектов приостановленного строительства оказался и ЖК Rikom-house.

Гостиницы к ЕВРО-2012.Одной из основных проблем города к ЕВРО-2012 ( а Донецк по плану один из принимающих футбольный чемпионат городов), это строительство гостиниц. Инвесторов больше привлекает офисный и торговый сегмент, ведь Донецк не является туристическим городом, а за пару недель чемпионата нововозведенная гостиница не окупится. Вся надежда – на деловой потенциал города. К Евро-2012 планируется возвести 12 гостиниц, из них 3 – пятизвездочные и 9 – четырехзвездочные. Часть существующих гостиниц ожидает реконструкция. На июнь 2009г. специалистами «Соцмарт» в городе Донецк на стадии строительства и подготовки к строительству, реконструкции было насчитано 9 объектов. По некоторым существующим гостиницам города, которые планировали реконструировать с целью улучшения условий проживания (и тем самым повысить уровень до 4 или 5 звезд), было выяснено, что работы приостановлены в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране. По словам представителей управляющих структур в гостиницах, часть гостиниц находится в ожидании выделения средств для реконструкции, а по некоторым даже все действия приостановлены и сама реконструкция сейчас под вопросом. Недавно в прессе прозвучало, что в Донецке нашли альтернативу строительству дорогостоящих отельных комплексов под Евро-2012. Сейчас один из отелей города реализует проект коттеджного городка на Карловском водохранилище, в 50 километрах от областного центра. Там достраивается 150 коттеджей, в которых смогут разместиться болельщики и туристы. Европейскому союзу необходимо 2 945 номеров (1 420 – уровня «пять звезд»; 1 315 – «четырех звезд»; 210 – «трех звезд») на каждые сутки проведения турнира в гостиницах, которые планируют построить к 2011 году. Поэтому, город и владельцы строящихся отельных объектов обязаны подтвердить свои планы в письменной форме к 31 августа 2009 года.

Вообщем, подведя итоги, не так уж и плохи дела с рынком строительства в Донецке. Бывали и лучшие времена, но сейчас рано говорить о полной стагнации строительного рынка ( особенно в отношении коммерческого сегмента недвижимости). Согласно базе данных строек и проектов г. Донецк, созданной компанией «Соцмарт» в июне 2009г., в черте города насчитывается более 30 объектов, которые должны быть достроены до гг.

www. socmart. com. ua/
19:12 01.06.2019

---

Ваше имя (псевдоним):

Проверка на спам:

Введите символы с картинки:

---

Готовые домашние задания: правда ли это плохо для об...

Данный вопрос не раз поднимался и среди преподавателей, и среди родителей, и среди самих школьников. Могут ли нанести вред ребенку готовые домашние задания? Есть ли от них польза? На данные вопросы мы...

Как переехать так, чтобы потом не было мучительно бо...

Вам надо переехать, но вы боитесь провести несколько рабочих дней без связи и в бардаке? Читайте дальше! Расскажу о своем опыте по организации переездов офисов, было их на моей практике немало. Прежд...

Как склонить к сексу жену? (Жена своя)

Братья по разуму! Я обращаюсь к вам. То есть, к мужчинам. Многие из вас женаты. Женаты давно и уже, видимо, навсегда. И у многих есть одна и та же проблема — секс. Жена не хочет занима...

Ароматерапия - что это? Народная медицина или научно...

    Сегодня в крупных городах уже не найти гипермаркета, в котором не было бы магазина, предлагающего пахучие кремы, масла для ванн и лосьоны для тела на основе целебных трав....

Устройство теплоизоляционного слоя чердака

В состав работ, последовательно выполняемых при производстве теплоизоляционных работ, входят: - очистка изолируемой поверхности от мусора и пыли;- высушивание поверхности (при необходимости);- подача ...

О МДФ – ты мир… Ты мир преобразил!

Особенности технологии производства МДФ заключаются в том, что этот материал изготавливается из высушенных древесных волокон, обработанных связующими веществами, и сформированными в виде плиты с после...